臺股高檔震盪 資金輪動至中小型股

臺股高檔震盪 資金輪動至中小型股

光耀(3666)表現最佳:價漲量增、價量配合,持續看好

天剛(5310)表現最差:沿着月線消化上檔賣壓,後市可期

盤勢預測:

非投等債 優選科技型

楼兰诅咒:暴君狠宠我

臺股小幅震盪,終場下跌72點,收在20,222.33點,成交量3584.8億。類股方面,塑膠類股表現最佳,漲幅2.31%,電通路類股表現最差,跌幅1.69%。權值股方面,臺積電下跌9元,跌幅1.16%,收在770元;聯發科下跌35元,跌幅2.93%,收在1,160元。

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展望後市,美股休市臺股走自己的路,今天雖加權指數被壓抑,但一直以來我請大家關注的是櫃買指數,櫃買指數開高走高、象徵整體盤勢的好轉,能持續走強中小型股就會持續強勢,因此現階段操作切勿預設高點,但也切勿追價,拉回低接會相對安全。

選股上,臺積電CoWoS供應鏈持續強勢,有拉回都可以佈局,矽光子族羣接下來有國際矽光子異質整合聯盟成立大會,可以注意資金的脈動;內需產業中,由證交所和券商合辦的「生技醫療產業」主題式業績發表會4月8日陸續登場,也是可以關注的標的。

投組表現:

宏璟(2527)表現最佳,紅棒再創新高,強勢股沿着五日均線漲。

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樺漢(6414)表現最差,漲多拉回測上週紅棒低點。

盤勢預測:

週一加權指數開高後一度來到 20,387 點,與前高差距僅剩 10 點左右,但 00940 掛牌上市首日破發,跌幅 1.61%,成分股賣壓壓抑指數上漲,指數開高走低。重電族羣止穩轉強,中小型股活蹦亂跳漲停家數輾壓跌停家數。兩萬點之上資金與題材輪動加劇,整體盤勢仍爲多方格局。

第二季營建族羣有望延續第一季緩坡上漲格局,主因在成本造成價格的推升,缺工、缺料問題仍在,自2021年以來營造成本漲幅近60%,萬物齊漲,過去專做低價產品的建商,成本甚至是翻倍,開發商開發速度放緩,營造的速度也因缺工問題而放緩,成本推升,預料房價上漲趨勢未來兩年仍不會改變。

短期題材股與長線產業趨勢股交替輪動,主流產業仍在AI伺服器與重電族羣但不宜過度追高。

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行情=資金+景氣,此波多方走勢不預設高點,今日狹幅震盪量縮整理,未來指數區間上移至 20,000點至20,300點之間。

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臺股創高價後盤勢轉爲高檔震盪,強勢族羣仍以AI相關題材爲主,選股策略可留意高股息低股價與低本益比族羣。

預期週二臺股指數創高後在 20,100點上下兩百點之間震盪機率較大。族羣留意重電、AI散熱與營建股如:長虹(5534)與冠德(2520)等預期未來兩年陸續有建案入帳個股。

投組表現:

聯茂(6213)表現最佳,股價逆勢大漲,盤中一度亮燈漲停,在產品組合優化提高毛利率下,長線持續看好。

樺漢(6414)表現最差,今順勢拉回休息,股價持續站在5日均線上,籌碼相對穩定,隨時準備再攻。

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盤勢預測:

週一美股休息,但3月通膨指標符合預期,降息之路將進入延長賽。臺股早盤衝高後權值股臺積電及聯發科賣壓涌現,終場下跌72點收20222點成交量縮至3584億,中小型股接棒 OTC開高走高,終場上漲1.92點收254.03點成交量1041億,臺股高檔持續震盪,資金輪動至中小型股,由多方主導盤勢。

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週一新臺幣盤小幅走升,大型股輪漲多日今休息, AI仍爲第二季主流,散熱族羣、CoWoS概念、半導體設備及材料、機器人概念等盤中等強勢,MCU、光學鏡頭、IC封測族羣、矽晶圓、IC零組件通路族羣,車用電子笙泉及圓裕攻漲停、汽車零組件族羣堤維西強勢亮燈收漲停板、軍工概念股、營建營造、塑化及生技族羣持續上攻,臺股成交量能強,受惠的證券族羣今日強勢出擊,另以中小型爲主的OTC接棒上攻,資金於題材股間輪動上漲,行情看法始終不變。

週二新資金(ETF)掛牌表現不佳,但其資金爲中長期有利穩定籌碼,外資、投信及自營 3月份買超臺股1,873億,連假將至,獲利買盤了結,大盤指數在高檔震盪開始加劇, AI相關族羣輪動輪漲,散熱族羣、CoWoS概念、半導體設備及材料、機器人概念爲領航指標,光學鏡頭族羣、MCU、矽晶圓、IC零組件通路族羣、軍工概念、工具機族羣、營建營造、塑化、證券及生技族羣能否續強,留意休息的重電族羣、電線電纜族羣及AI伺服器族羣轉強的機會。

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投組表現:

北極星藥業-KY(6550)表現最佳,週一法說會前,買盤卡位推升股價

廣達(2382)表現最差,00940掛牌跌破發行價,成分股出現賣壓

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盤勢預測:

週一臺股反應美股電子盤漲勢,開盤一度衝高挑戰歷史新高,但因清明連假導致量能萎縮,搭配00940跌破發行價導致大型股賣壓涌現,指數開高走低迴測5日線。資金反倒流向中小型股,櫃買指數盤中漲幅逼近1%,即將挑戰3月初所創下的波段高點。

週一臺股由兩大主軸領漲盤面,一是520政策題材股,如雷虎、科妍、愛山林、華城等強勢表態,軍工、生技、營建與綠能盤中整齊走高。受惠臺積電建廠題材,信紘科、公準、亞翔、萬潤與弘塑等領漲盤面。弱勢股則集中在00940成分股,日月光、樺漢、力成與聯陽等拉回頗深,是拖累大盤翻跌的原因之一。

週二臺股重點留意政策題材與機器人概念股。長假效應導致資金偏好防禦性股票,軍工、生技、綠能與營建水資源等,仍有創高股表態帶動族羣轉強。受所羅門持續創高,相關機器人概念股仍有續強空間。另可留意美國加碼半導體晶片禁令,轉單效應有利矽智財族羣出現跌深反彈。

金融新聞

長榮航空攜手金馬獎國際配樂大師何國傑 推出全新登機&降落音樂

長榮航空攜手金馬獎國際配樂大師何國傑 推出全新登機&降落音樂

長榮航空特別與金馬獎國際配樂大師何國傑老師再次攜手合作,以其獨特的創作風格,融合創新與傳統,全新編曲及創作登機及降落音樂。長榮航空提供

爲了持續帶給旅客最舒心的服務,長榮航空(2618)特別與金馬獎國際配樂大師何國傑老師再次攜手合作,以其獨特的創作風格,融合創新與傳統,全新編曲及創作登機及降落音樂,並分別於4月及7月上線。

何國傑老師的知名作品包括《賽德克巴萊》、《看見臺灣》等,此次新版登機音樂除了改編目前長榮航空登機時受到旅客喜愛的經典曲目《Love is the answer》外,並加入兩首全新創作樂曲《By your side》與《Agape》,透過鋼琴、吉他、打擊樂器及絃樂器共奏,融合抒情、古典及輕爵士等多種曲風,何老師也親自指揮樂團及演奏鋼琴,演繹長榮航空如同溫暖羽翼般陪伴及呵護每位旅客,致力帶給旅客最舒適的飛行體驗,在空中共譜最動人的完美樂章。

每當提到客艙音樂時,很多旅客印象最深刻的莫過於長榮航空機上經典的臺灣民謠組曲,不少網友也表示,搭飛機時聽到耳熟能詳的臺灣民謠,都禁不住悄悄落淚,對異鄉遊子來說這是最撫慰人心的心靈雞湯,對外國旅客來說也是充滿臺灣風情的美妙樂章。爲了延續長榮航空機上播放臺灣民謠的特色,此次新版降落音樂,何國傑老師也挑選深受旅客喜愛6首膾炙人口的臺灣民謠《望春風》、《六月茉莉》、《四季紅》、《雨夜花》、《月夜愁》、《滿面春風》重新編曲,賦予懷舊經典的新生命。

長榮航空表示,爲了忠實傳達臺灣民謠的底蘊,此次重新編曲的降落音樂,也特別邀請對臺灣民謠推廣不遺餘力的長榮交響樂團擔綱演出,此次該樂團共有26位樂手參與錄音,包括小提琴、中提琴、大提琴、中音長笛、雙簧管、低音管等,期能將臺灣的音樂推上國際舞臺,讓充滿情感的空中音樂饗宴爲旅程帶來最美好的時刻。

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爲了忠實傳達臺灣民謠的底蘊,此次重新編曲的長榮航空降落音樂,特別邀請對臺灣民謠推廣不遺餘力的長榮交響樂團擔綱演出,共有26位樂手參與錄音。長榮航空提供

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新版登機與降落音樂,象徵長榮航空如同溫暖羽翼般陪伴及呵護每位旅客,致力帶給旅客最舒適的飛行體驗,在空中共譜最動人的完美樂章。長榮航空

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金融新聞

北鼎股份2023年自主品牌收入承壓 將加大海外市場佈局丨直擊業績說明會

北鼎股份2023年自主品牌收入承壓 將加大海外市場佈局丨直擊業績說明會
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21世紀經濟報道記者 歐雪深圳報道

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3月29日,北鼎股份(300824.SZ)發佈了2023年財報。財報顯示,北鼎股份2023年實現營業收入6.65億元,同比下降17.33%;淨利潤7136萬元,同比增長51.92%;實現基本每股收益0.22元,同比增長51.88%。

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對於北鼎股份來說,去年營收延續下滑趨勢,主要是自主品牌收入下滑較多,但受益於成本和費用端進行了相對嚴格謹慎的管控,淨利潤實現大幅提升,綜合盈利能力有所提升。

目前,北鼎股份主要業務包括“北鼎BUYDEEM”自主品牌業務和OEM/ODM業務。其中,自主品牌業務主要圍繞養生、飲水、烹飪、咖啡等飲食場景提供電器、用品、食材等產品及服務等。

OEM/ODM業務方面,公司去年第三、第四季度業務回暖,帶動全年代工收入微幅上漲。今年前兩個月回暖趨勢持續,但在3月29日的業績會上,北鼎股份管理層認爲,今年全年是否能持續增長,現在還不好確定。

自主品牌業務方面,北鼎股份管理層表示,公司今年在國內將延續謹慎和保守的推廣態勢,而海外正處於品牌增長期,今年將在品牌營銷端加大推廣力度。

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自主品牌收入承壓

整體來看,北鼎股份去年業績下滑主要與“北鼎BUYDEEM”自主品牌業務收縮有關。

數據顯示,2023年公司自主品牌業務營收5.28億元,貢獻營收79.42%,同比下降22.23%。與之相比,OEM/ODM業務營收1.37億元,同比增長9.23%。

一方面,從市場區域來看,海外市場下滑較大。北鼎股份在財報中指出,自主品牌國內業務收入承壓,同時海外業務從直營爲主、經分銷爲輔的業務模式全面轉型爲以經分銷爲主、直營爲輔模式,調整過程中,對收入產生結構性影響。具體來看,北鼎股份自主品牌業務國內、海外收入分別同比下滑15.54%、64.68%。

在業績說明會上,北鼎股份高管對自主品牌海外業務下滑進一步做出說明。其表示,與2022年收入相比,2023年收入下滑主要受兩個因素影響,一是ToB轉ToC的結算價影響,二是2022年底,公司從直營轉經銷過程中產生的庫存影響。

另一方面,更爲嚴峻的是,公司自主品牌的主要產品類目營收全部下滑,電器類下跌較多2023年同比下降26.94%,用品及食材類則同比下降9.50%。

再進一步看,電磁爐、電熱水壺、烤箱、多士爐、空氣炸鍋等其他電器類產品下滑最明顯,2023年營收5387.73萬元,同比下滑57.97%。緊跟其後,飲水機營收下滑26.71%,養生壺營收下滑18.88%,蒸燉鍋營收下滑9.71%。

據奧維雲網(AVC)2023年全渠道推總數據顯示,廚房小家電整體零售額549.3億元,同比下降9.6%,零售量26543萬臺,同比下降1.8%。從行業整體來看,廚房小家電在2023年的整個銷售過程中受到高基數影響需求表現相對理性,目前大週期已達拐點,市場從“紅利”帶動到存量突圍。

而面對震盪下行的小家電存量市場,“公司的主要精力還是會花在電器上,電器纔是公司的核心業務,今年及往後或將進一步加強電器產品的研發和投放力度。”北鼎股份高管在會上表示,公司會以每幾年覆蓋一個品類的方式逐步去拓寬,最終會拓寬到廚房小家電裡面所有的重點。

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將加大海外品牌營銷

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2023年,北鼎股份在渠道及運營模式等方面不斷優化、調整。

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國內市場來看,線上層面,自主品牌在天貓和京東渠道承壓較爲明顯,直銷收入分別爲1.97億元和2660.36萬元,分別同比下降30.22%和27.77%。

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與之相比,北鼎股份去年加大抖音放量,拉動成效初現,直銷收入3441.21萬元,同比增長32.28%。北鼎股份高管在業績會上還透露,公司此前很早就與小紅書進行合作,但目前與拼多多還沒有直接進行合作。

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線下層面,截至報告期末,北鼎股份已在深圳、汕頭、北京、成都、青島、海口、濟南、南京、昆明、長春、武漢、太原等地開設北鼎線下體驗店27家。

對於線下渠道拓展,北鼎股份高管表示,公司今年仍會在一線城市持續推進線下門店佈局,同時公司也意識到二線城市的門店佈局還不夠完善,會留意是否有適合的商業綜合體以進一步拓展。

海外市場的情況則更爲複雜。目前,北鼎股份的海外業務從直營爲主、經分銷爲輔的業務模式全面轉型爲以經分銷爲主、直營爲輔模式,調整影響餘波明顯,海外自主品牌逐季表現較弱,對2023年全年收入產生結構性影響。

不過,北鼎股份高管表示,從直營轉經銷之後,拓展的海外國家廣度在變寬,截至目前,除北美、加拿大外,德國、法國、日本、韓國、澳大利亞、俄羅斯和東南亞一些國家都已經有合作伙伴開始合作。

目前,北鼎股份的海外市場仍以北美爲主,但會考慮進入已有合作的國家,加強現有的合作模式、產品線和渠道等。

展望今年,渠道佈局上,北鼎股份在國內和海外的步調會有些差別,會更加強海外佈局。北鼎股份高管表示,基於國內行業經濟考慮,公司在國內渠道的推廣上會相對持續,但仍延續去年比較謹慎和保守的姿態。而對於海外市場,目前公司正處於品牌增長期,品牌營銷端會加大推廣力度,但是由於體量較小,因此海外推廣金額仍然會是一個相對謹慎的數據。

從行業來看,今年小家電出口海外的情況相對樂觀。根據QYResearch最新調研報告顯示,2024年1-2月中國家用電器出口量達到63184.7萬臺,同比增長38.6%。從金額方面來看,同期家用電器出口金額達到14350.5百萬美元,同比增長20.8%,中國家電出口形勢向好。家電廠商也繼續向海外尋求更多增量。

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金融新聞

新聞眼/民粹提案 制衡權淪作戲表態

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電價示意圖/聯合報系資料照片

電價凍漲案昨在立法院遭民進黨擋下等待協商,但四月電價調漲已無懸念,藍白在野黨即使聯手,都無法阻止,這無關國會席次、朝野攻防,主因電價費率計算公式及審議制度,且公式由立法院審定,政府部門依法行政,在野黨昨天的動作,充其量只是政治表態。

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電價調整一直是複雜的政治議題,馬政府油電雙漲並改革電費調漲公式,蔡政府執政後多次凍漲電價,漲電價會惹民怨,而爲選票等政治考量凍漲電價,代價還是全民承擔。電價凍漲多年,政府持續用全民納稅錢補貼臺電,如今電價調漲,人民等於被剝兩層皮,這一切肇因民進黨政府錯誤的能源政策。

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電價調漲,民怨反彈,國民黨聯合民衆黨提出電價凍漲,並主張修電業法,要求經濟部電價費率審議會的決議須經立法院同意後方可實施。在野黨爲民發聲反映民意,自可提出自己的主張,但明知電價費率依公式計算,調漲與否由審議會決定,要求電價凍漲這種流於民粹的提案,連自家藍委都知道行政部門不會理睬,最後淪爲作戲表態。

國會開議纔剛滿一個月,國民黨團提案五花八門,包括凍漲電價、總統選舉二輪投票、國會特偵組、三項建設特別條例,都引發違憲、侵害五院分際的議論。其中,國民黨團總召傅崐萁提出「花東快速公路建設特別條例」,由立法院自行增加預算,已有違憲之虞。依照大法官釋字第三九一號解釋,立委應受憲法第七十條「立法院不得爲增加支出之提議」的限制,且若涉及施政計劃內容變動,有違行政權與立法權分立。

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立法權制衡行政權,國會把關政府施政及預算,立法委員自可提出自己的主張,但提案應避免侵犯行政權,一旦戴上權力的魔戒,立法權恣意無限上綱,違反權力分立,甚至產生違憲疑慮,國會恐成爲濫權怪獸。而國民黨要在國會展現戰鬥力,自應針對執政黨施政缺失強力監督,並提出建設性主張來爭取民意支持,若爲一黨之私操弄民粹,有朝一日重返執政,恐遭明日在野還治其身。

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金融新聞

華興現金減資20% 每股返還股東2元現金

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華興本月12日公佈去年2023年財報,全年營收7.17億元、年減19.04%,毛利率25.8%、年成長0.62%,歸屬母公司業主淨利年減138.84%,每股稅後淨損0.24元,同時華興擬以法定盈餘公積2,275萬元彌補去年虧損。

華興目前實際已發行股份總數爲普通股1.29億股,減資後預計普通股股份總數爲8,000萬股。

展望今年營運,旗下五大類應用包括LED元件、模組、低溫應用、照明及新事業之組織陣容已調整完畢,藉由檢視銷售績效與強化業務和研發的團隊與協作,開發具有差異化及高附加價值的產品,拓展利基市場,由於近兩三年疫情後積極展開與優良客戶之互動與服務,重要客戶迴歸,在中國大陸、南美、臺灣、北美的低溫照明,陸續推出新一代產品,兼顧光學設計、發光效率、安裝便利,取得不錯的成果,此應用值得投入全球行銷佈局,且上半年爲低溫照明產業旺季,營收貢獻將陸續顯現。

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金融新聞

萬科2023年報業績會:迴應關切,全力行動,有充分信心戰勝階段性挑戰

萬科2023年報業績會:迴應關切,全力行動,有充分信心戰勝階段性挑戰
夕张的生存战略

3月29日,萬科召開年報業績會,受到廣泛關注。對於近期市場高度關切的問題,萬科坦誠迴應,將全力行動,有充分信心戰勝階段性挑戰。董事會主席鬱亮於會上表示,萬科管理團隊堅決不躺平,一定會跨過這個階段性關口,公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度,保障更厚的安全墊。通過這些工作,未來兩年削減付息債務1000億元以上,以確保公司安全。他也相信公司過去多年在開發經營服務所建立的能力,有助於萬科在行業新發展階段成爲優秀的企業。

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業內人士分析,從業績會管理的表態和年報情況來看,市場大可不必再過度擔心萬科的安全。首先,萬科的基本面仍是安全的,儘管部分數據短期呈現壓力,但仍實現了正向現金流,融資結構和成本也在進一步優化;其次,萬科堅決不躺平的意願很強烈,自身也正在全力以赴,從全力銷售到積極推動大宗資產交易,再到REITs和經營貸置換,再到承諾兩年降槓桿1000億,可以看到萬科在全方位採取行動。

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今年1-2月,全國房地產銷售出現大幅下滑,百強房企銷售同比腰斬,疊加境外評級機構接連看空,市場擔憂情緒顯著升級,就連業內以穩健知名的萬科也在市場恐慌的放大作用下,面臨階段性挑戰。外界普遍關注,萬科是否能戰勝當前階段性的挑戰?是否能繼續穿越週期,進入房地產新發展模式?從現金流安全、業務基本面、未來增長點來看,答案是肯定的。

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現金流安全是第一要務。事實上,從年報財報數據來看,萬科在這一輪前所未有的多重挑戰下,依然是比較安全的。銷售承壓之下,萬科已連續15年經營性現金流爲正,剔除預收房款的資產負債率爲65.5%,從2018年的76%的高點連續5年下降。

關於近期外界普遍關注的金融機構對萬科的支持力度問題,萬科總裁祝九勝於業績會上表示,金融機構對萬科的支持態度是肯定的,力度是足夠的。2023年,萬科新獲融資約900億,融資總量基本穩定,爲了增加融資端的安全墊,公司正在與金融機構積極商談各種融資方案,銀團貸款代表了一種合作的可能。

祝九勝也坦承,目前挑戰主要來自三方面,一是行業大幅下行階段開發業務收支不平衡帶來的挑戰,過去幾年開發收入與工程支出之間存在較大的剪刀差,隨着交付高峰的過去,這個剪刀差壓力2024年將全面下降;二是融資模式改變,由於萬科信用優勢強,過去是行業內唯獨兩家以總對總模式融資爲主的企業,因此從過去總對總轉向項目制,比其他企業更需要適應時間,目前金融機構非常支持,會給1到3年的適應期。三是部分經營性業務的EBITDA率和NOI收益率仍處於爬坡狀態,與銀行的貸款利率之間也存在剪刀差,公司將努力提升經營業務的EBITDA、NOI。近期公司有望成爲行業內唯一一家實現三種經營性REITS的企業,也說明了公司在經營性業務的能力優勢,相信未來經營貸會以百億級芝麻開花節節高,給公司提供新的資金來源。祝九勝用“兩岸援聲啼不住,輕舟將過三重山”,表達了對各方大力支持的感謝和跨過階段性挑戰的信心。

對於後續的償債安排,萬科也給市場吃下“定心丸”。祝九勝表示,今年公司年末在手資金998億,是一年內到期剛性有息負債的1.6倍,整體安全墊相對充足。境外待還款的部分已經做好了充足的安排,目前境外僅二季度還有到期債券,到期金額摺合人民幣約56億左右,公司已提前啓動了相關置換和還款準備工作。

除了嚴守財務安全,爲了提高安全墊,萬科也將採取全力以赴的行動。除銷售端繼續堅持跑贏大勢目標外,還將繼續通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”,大規模增厚安全墊。通過這些行動,堅定降槓桿,未來兩年削減付息債務1000億元以上。

养大被吃掉

自助者天助,萬科並不是在孤軍奮戰,除了自身全力以赴,也獲得了國資大股東的大力支持。2023年11月,在萬科遭遇做空危機時,深圳市國資委的積極表態,對穩定市場信心起到關鍵作用。之後深圳市國資委協調多家國企與萬科對接,以市場化、法治化方式,推動各項具體支持措施落地。2024年3月,深鐵集團擬通過戰略配售方式認購中金印力消費REIT,認購份額爲該基金募集份額總額的29.8%,認購金額約10億元;2024年1月,深國資旗下投資平臺深投控斥資,向萬科子公司收購深圳高新投6.16%的股權。

構建面向房地產新發展模式的核心競爭力,立足可持續健康發展

僅靠禦寒,不足以過冬。僅僅是保障現金流安全活下去,也並不足以穿越週期。伴隨房地產新發展模式到來,對房地產行業的能力提出了全新的要求。好產品、好服務,已成爲房地產新發展模式的核心競爭力。

萬科作爲最早意識到行業轉型的企業之一,已逐漸建立起面向房地產新發展模式的核心能力。在傳統住宅產品上,萬科不斷提升產品品質和交付服務,高質量交付28.9萬套,交付即時滿意度97%,客戶售後滿意度97%,年內多個項目榮獲魯班獎、詹天佑獎等中國建築行業大獎,並在交付階段推進“交付即辦證”,年內191個項目的客戶在收房現場拿到房產證。同時,租購併舉大趨勢下,萬科長租公寓的規模和效率持續保持行業第一,並在成本法的會計計量方式下實現了整體盈利,共運營管理租賃住房23萬間,累計開業18萬間,佈局全國31個城市,服務客戶超過80萬人,客戶滿意度95%,全年出租率達96%,超過60%客戶選擇續租。此外,萬科的居住服務也持續保持業內領先。年報顯示,萬科物業2023年榮獲“中國住宅物業服務力TOP1企業”、“中國物業服務質量領先企業”等多項行業榮譽,併成爲第三方機構發佈的物業行業首份《物業管家發展白皮書》中的主要正面樣本。

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更重要的是,在鞏固開發業務韌性的同時,萬科還有新的價值點可以期待。伴隨公募REITs試點持續深入,將有效解決經營性業務資產過重,投資回收週期過長的難題。而萬科則有望成爲業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。此前,萬科旗下印力集團發佈的中金印力REIT已正式進入詢價階段,萬緯物流REIT已於交易所正式發佈,長租公寓REIT目前也在積極申報中。REITs突破將助力萬科打通經營性不動產“投、融、管、退”的商業模式閉環,實現資產和資金更高效、更良性的運轉,保障經營性業務的可持續發展。

對於房地產市場的長期發展,萬科保持了其一貫的信心。鬱亮於業績會上表示,萬科始終認爲住房需求需要動態去看,未來空間依然廣闊,目前存在超跌。一方面,住房需求無論是人均居住面積還是住房設施、小區環境等都存在改善空間。另一方面,城鎮化的進程沒有結束,目前正在恢復,新增住房需求依然存在。綜合來看,未來住宅建設的中樞值是10億平方米左右。2023年住宅新開工面積不足7億平米,顯然是超跌了,隨着政策力度不斷加大和效果的逐步體現,相信市場會逐漸恢復。此外,“三大工程”將促進經濟回升向好,也爲房地產企業提供更多發展空間,萬科將會積極參與。鬱亮還提到,今年兩會期間住建部倪虹部長曾表達了對房地產企業的寄語,“誰能抓住機遇、轉型發展,誰能爲羣衆建設好房子、提供好服務,誰就能有市場,誰就能有發展,誰就能有未來”。對此,鬱亮表示備受鼓舞,萬科將持續提供好產品、好服務,全力迎接好的未來。

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危機是一面鏡子,折射出企業最真實的一面。衡量一個企業,不是看其登到頂峰的高度,而是看其在低谷時的表現。每次遇到大環境的低谷,無論是90年代的宏觀經濟調控,抑或是2008年的全球金融危機,都能不怨天尤人、從自身找問題、快速行動改變局面,這或許就是萬科能在歷史上穿越多輪週期的原因,未來萬科會交出什麼答卷?相信以其能力、韌性,以及它作爲標杆房企所承載的各方期待和支持,有理由相信它能穿越這次前所未有的週期,進入房地產行業新發展階段。

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金融新聞

落實減碳 蔡總統:提供節能補助、鼓勵汰換耗能家電

落實減碳 蔡總統:提供節能補助、鼓勵汰換耗能家電

蔡總統今(29)日上午出席「第34屆臺北電器空調影音3C大展暨音響博覽會開幕典禮」時指出,業界持續投入研發,努力落實節能減碳,在臺灣減碳生活轉型上扮演重要推手。爲了提升能源使用效率,政府除協助企業改善製程、推動低碳應用,也提供節能補助鼓勵民衆汰換耗能家電。她邀請民衆前來看展,購買優質又超值的家電提升生活品質,同時一起拚經濟。

蔡總統致詞時表示,這8年來她常常參加電器大展,這次展覽是近年來最大的家電大展,她和大家一樣不能錯過,要一起來了解電器產業又推出哪些新產品,也要幫忙宣傳活動,希望吸引更多買氣。

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蔡總統說,此次大展號召了百大品牌,有超過700個攤位,展場也有獨家優惠產品,讓民衆可以用最划算的價格把電器帶回家。每一次電器大展,從各式各樣的節能家電,可以看到業界持續投入研發,努力落實節能減碳。

她感謝臺北市電器商業同業公會,在理事長邱創興的帶領下,積極跟政府合作,推動各項電器產業發展政策。中華民國電器商業同業公會全聯會理事長廖全平及全聯會的朋友,對於促進產業發展也是不遺餘力。

蔡總統指出,在臺灣減碳的生活轉型上,業界先進都是重要推手,非常感謝大家的付出。現在,爲了提升能源的使用效率,政府除了協助企業改善製程、推動低碳應用,也提供節能補助來鼓勵民衆汰換耗能家電。

蔡總統說明,民衆如果選購「一級能效」的冷氣機或冰箱,配合舊機汰換回收,每臺新機可以獲得3,000元補助,還可以申請減免貨物稅,最多2,000元。不只有冷氣機和冰箱可以買,這次電器大展,各家廠商推出許多新穎的物聯網智慧家電、遠端操作家電,也針對民衆的需求提供更多客製化服務。

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蔡總統提到,節能補助方案在都會區很受歡迎,大家會利用政府提供的補助來汰舊換新,但昨天她到澎湖科技大學視察與學生交流時,他們卻告訴她,有些偏鄉長輩不肯換舊電器,導致後來用電量更多。她也邀請電器公會的朋友們,一起鼓勵偏鄉弱勢者和長輩汰換舊電器,加入節能減碳的行列。

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蔡總統歡迎民衆一起來看展,利用這波活動購買優質又超值的家電,不僅提升生活品質,也一起拚經濟。最後,她祝福展覽圓滿成功,所有參展廠商業績長紅。

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金融新聞

利嘉閣:港府撤銷樓市調控政策效果顯著

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觀點網訊:3月28日,香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,全面撤銷樓市調控政策效果顯著。

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據利嘉閣數據顯示,復活節週末,睇樓量上升2.2%,一二手買賣市場同步出現報復性反彈,各類樓盤均受到買家青睞,顯示出樓市交投氣氛異常熱烈。

儘管復活節長假即將來臨,但準買家對市場的熱情未減,本週末50個指標屋苑預約看樓量保持高位。

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深業物業第三次在港交所遞交招股書 在管面積8047萬平米

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觀點網訊:3月28日,深業物業運營集團股份有限公司第三次在港交所遞交招股書。

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觀點新媒體獲悉,深業物業的業務分爲以下三個業務部門。第一是城市及產業園服務,主要爲當地政府、公共機構、產業園區企業和物業開發商等提供市政服務、公共設施管理服務以及產業園服務。截至2023年末,合共管理269個城市及產業園項目,在管建築面積合共達約4820萬平方米,佔在管總建築面積的59.9%。

第二是住宅物業管理服務,主要爲業主、住戶及物業開發商提供物業管理服務、非業主增值服務以及社區增值服務。截至2023年末,合共管理173個在管住宅物業項目,在管建築面積合共達約2860萬平方米,佔在管總建築面積的35.5%。

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第三是商業物業運營及管理服務,爲企業、商戶、物業開發商、業主及租戶提供商業運營服務、物業管理服務以及增值服務。截至2023年末,合共管理71個商業物業項目,在管建築面積合共達約370萬平方米,佔在管總建築面積的4.6%。

截至2023年末,深業物業總簽約建築面積約爲8410萬平方米,在管項目總數爲513,在管總建築面積約爲8047萬平方米,覆蓋中國47個城市和14個省份。於大灣區的在管總建築面積約爲5280萬平方米,佔在管總建築面積的65.6%。

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收入方面,2021-2023年,收入分別爲21.52億元、23.48億元、27.12億元;純利分別爲7450萬元、1.21億元及1.6億元。

上述三年毛利分別爲2.8億元、3.38億元及4.26億元,整體毛利率分別爲13.0%、14.4%及15.7%。

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