遼寧省健全銜接機制保護購房人權益

遼寧省健全銜接機制保護購房人權益
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原標題:遼寧省健全銜接機制保護購房人權益

遼寧日報訊(記者趙婷婷)近日,省住房城鄉建設廳、省自然資源廳聯合發佈通知,明確進一步健全合同備案與預告登記銜接機制,從行政監管和物權登記公示兩方面防範交易風險,杜絕“一房二賣”等違法行爲,更好地保護購房人權益。

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“預告登記對購房人的保障力度很大,《中華人民共和國民法典》規定:當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。但目前部分購房人對預告登記制度還不完全瞭解,缺乏主動辦理預告登記的意識。”省住房城鄉建設廳相關負責人說,各地住建部門要加大宣傳力度,指導開發企業、中介機構提示告知購房人辦理預告登記的功能和不進行預告登記的潛在風險,也可以在商品房買賣(預售)合同示範文本中增加房屋預告登記條款,或者要求開發企業、中介機構將其作爲自制補充合同的附件之一,引導和鼓勵購房人在辦理合同備案時主動申請辦理預告登記。

根據相關規定,房屋預告登記一般由開發企業和購房人共同申請。購房人申請房屋預告登記的,開發企業要予以配合。對不配合、不同意辦理預告登記的開發企業,要及時督促整改。住建部門與不動產登記部門要加強配合,逐步探索推行全款購房人在預售合同已備案的情況下單方申請辦理預告登記制度。

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各地住建部門要及時將網籤備案系統數據推送至不動產登記部門,爲購房人辦理房屋預告登記提供共通共享數據。有條件的地區,要加快推進“一窗通辦”“一網通辦”,實現合同備案與預告登記同步申請辦理,讓羣衆辦事少跑腿,數據多跑路。

來源:遼寧日報

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底價成交!北京土拍也拍不動了

底價成交!北京土拍也拍不動了

今天土拍像北京的天氣一樣冷~~

週二土拍的豐臺大紅門0006等地塊,獲22家房企圍搶!

但今天土拍的石景山北辛安棚改667等地塊和順義區順義新城0601、0603地塊卻爆冷,都只有1家房企報名並報價,毫無懸念地均以底價成交!

石景山北辛安棚改667等地塊

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該地塊由中海以56.1億底價摘得。妥妥的寰宇天下五期~~

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地塊位於石景山區古城街道,在北辛安路東側。

用地規模96638.136㎡,地上建築規模≤33630㎡,控制高度80m,起始價56.1億元。

項目銷售指導價爲7.8萬元/㎡,浮動8%。

小易在住建委官網查到旁邊的中海寰宇天下天賦已網籤1236套,網籤均價約7.05萬元/㎡。

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交通方面,附近一公里有蘋果園地鐵站、金安橋地鐵站和北辛安地鐵站,交通便利。

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醫療方面,有北京長庚醫院、北京大學首鋼醫院等。

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教育方面,北京市十一學校石景山實驗中學、北京市第九中學初中部等。

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休閒方面,首鋼園、大昌聯豐古城、駝鈴古道等。

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順義區順義新城0601、0603地塊

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該地塊由保利以19.9億底價摘得。

地塊位於順義區馬坡鎮,在豐樂路東側。

項目容積率1.2/1.7,限高18米/36米,起始價19.9億元。

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銷售指導價4.3萬/㎡,浮動10%。

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教育方面,首師大附屬順義實驗小學向陽分校等等。

休閒方面,馬坡新城城市森林公園、順義奧林匹克水上公園等。

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建商都更心態變了!釘子戶多吞敗 全臺迎最大拆除潮

建商都更心態變了!釘子戶多吞敗 全臺迎最大拆除潮

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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近年來政府積極推動都更危老,加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高,根據內政部最新資料2023年全國拆除件數爲1345件,高達4559宅,面積則有22.8萬坪,足足是8.2個小巨蛋,其中以北市宅數與面積爲最多,新北宅數與面積成長率最大,高雄在件數成長頗爲耀眼。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,從拆除數穩定增加狀況來看,民衆願意接受以舊換新的都更或危老將成爲趨勢,也爲市場帶入新的活水。

綜觀統計資料可以發現,只有新北與高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長;其中新北件數成長9.7%,宅數增加37.4%,總樓地板面積增加58.6%,高雄件數增加31.9%,宅數增加16.5%,總樓地板面積增加26.5%。

北市僅有總樓地板面積增加4.7%,其餘在件數與宅數較前一年爲少。

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值得注意的是,雙北以外的四都,在件數與宅數都相當接近,顯見被拆除者多爲透天或戶數少的地主,在政策鼓勵下改建更有效益。

徐佳馨分析,相較於在重劃區內取得土地直接開發,走向都更之路會更爲艱辛,因此,如有重劃區,建商多數以此爲優先,這是桃園、臺中與臺南拆除數相對處於低檔的緣故。

反觀密度較高的北市、新北與高雄,在近年房價上揚,政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下,是都更與危老相對活絡的重要因素。

徐佳馨指出,近年來建商在造價與時間壓力下,不再如以往一般執着要整合完整基地,更多的是在綜合評估下,選擇直接排除異議戶,而建商的心態轉變,對地主而有如一念天堂一念地獄。

她表示,建商爲達到快速興建交屋的目標,異議戶最終多數無法順利開發,不僅基地無法達到最佳效益,異議戶往往也只能維持現狀,很難創造更多可能,基於公共利益,若能在互信基礎上達到共識,房價倍翻還在其次,能擁有安全無虞的居住環境,保障生命安全,纔是政府積極推動都更的關鍵。

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近年拆除執照狀況。資料來源/住商機構

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38萬改造一個160㎡的家,只爲四房變兩房

38萬改造一個160㎡的家,只爲四房變兩房

村花買房子的文章看多了,今天來一期室內設計師和老房改造的故事,希望給糾結老舊小區居住體驗的買房人一點參考。

本期特邀《居住在中國》欄目首期主角:室內設計師KK,她要在38W預算內,翻新一個160㎡的家。

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看完發現,只要裝修得好,住在老舊小區也可以擁有人類高質量生活。

樓齡40年“老大房”雖舊,

但擁有無限可能性。

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走在廣州老城的街道,樓棟外氧化的外牆,陳舊的門口,都透露出它們所經的歲月風霜,很難想象,住在裡面是一種什麼樣的感受。

而KK一直是租住在新小區,對於老舊小區,初印象也是跟大衆一般,外立面脫落斑駁,內裡細嗅是黴溼的味道,空氣中瀰漫着灰塵……

直到與這套有着40年高齡的“老大房”相遇,她才發現,老房子也可以住得很舒服。

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這套房子,是Derek奶奶留下的,位於越秀區,雖然有着40年的歷史,但保養得意外得好,淺黃的外立面,還有加裝後沒有造成任何遮擋的電梯,綠意盎然的小區環境,乾淨整潔的街道,對比高樓林立圍繞的小區,別有一番風味。

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而且是少見的大面積和方正戶型,160平的4房3衛,不過也有着老房子不可避免的問題。

首先整個房子格局雖然板正,但是樑柱不少,空間隔斷性強,導致房內採光度較差。

房子的功能分區很雜亂,淋浴間和洗手間是分開,淋浴間位於入門右手邊,而洗手間則是位於廚房旁,入門左手邊則是一個廢棄洗手間,後方是一個雜物房,洗漱動線並不合理。

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其次,裝修偏老舊,有着40年樓齡的它採用的是80年代的設計,傢俱也都是老一輩最愛的紅木款式,而且Derek太太也非常喜歡買二手的和中古傢俱;雖然他們在15年翻新過地板,但經常會有漏水現象。

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而且家裡的雜物還是比較多的,源於Derek夫婦很懂生活,愛好很廣泛,做飯、品酒,看書、聽歌、愛逛中古市場、高爾夫……所以他們希望房內四個櫃子的書,四個大專業酒櫃,還有他們的音樂玩具:一臺大的B&O音箱、唱片機、muji的光碟音響,Sonos five,四張大藤椅等老式傢俱,都能留下。

另外,房子內的兩個陽臺,放着生鏽的鐵架子和被腐蝕的鐵鏽網,綠植攀爬、纏繞在鐵架子上進行野蠻生長……

亂且舊,但充滿着無限可能性,這是KK對這套房子的評價。

城市裡的玻璃房,

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另一種“小資”生活。

Derek給到的預算是38W(含裝修家電),但對於160㎡的面積來說, 預算非常緊湊,因此KK將重心放在改善動線方面,儘量少動牆體的情況下,做了新的佈局和動線的規劃,硬裝則主要解決水電老舊問題。

房子格局方面,一個次臥改爲餐廳,一個改爲書房,只留下2個臥室,客廳和飯廳空間打通,增大活動空間。

原來入門處的廢棄洗手間改爲入戶玄關和洗衣處,沐浴完後可以將衣服放進洗衣機裡,不需要再繞去廚房,同時也可以收納清潔工具;原來的洗衣區則擴充爲廚房,滿足主人家喜愛做飯的習慣。

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原來的廁浴分離則做了保留,但在牆體規劃的時候重新分配,解決了廁所對着客廳的問題和乾溼分區的問題,也增加了廁所旁邊的收納,這樣兩者空間利用得恰到好處。

另外,在各個空間之間的牆體(非承重牆)加推拉窗戶,譬如餐廳和廚房之間的窗讓廚房變爲半開放式設計,既能在餐廳看到廚房的動態,並和廚房內的人進行互動,又可以防止油煙擴散到餐廳。

客廳、次臥和書房之間的牆也增加了窗戶設計,增加房子採光面積的同時,也可以加強客廳和各個空間聯通度,減少封閉性,整個空間彷彿是一個透明的玻璃房。

屋內顯眼的樑柱,她沒有做拆動,只是巧妙的修飾,譬如客廳的樑柱,直接用收納櫃覆蓋,保證美觀的同時也增加了收納空間;還有頂樑,也是直接往下延伸做儲物櫃,兩者很好融合在一起,絲毫不違和。

整個改動雖然看似簡單,但能夠使房屋功能分區更合理,但又不需要過多地拆除牆體,增加硬裝成本,做到“便靚正”的效果。

KK一直遊走在新區,時常面對嶄新的城市界面,因爲這套房子,她開始穿梭在廣州老城街道,感受着這裡的慢節奏,看看在濃密樹蔭下漫步的老人們,一種愜意感油然而生。

如果內裡裝修好了,配上成熟的生活氛圍和濃厚的煙火氣,生活的味道一下就出來了,居住舒適度並不亞於望江大平層。

最後,村花有話要說…

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雖然本期故事面積僅供欣賞,但方法可以參考。

其實走在老區,可能一眼過去都是灰色水泥牆,但其實有不少老房子經過翻新,樓梯外立面和小區內裡都維護得不錯。

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雖然有戶型奇葩、採光不足等硬傷,如果有看中,可以提前諮詢下室內設計行業的人士,看是否能通過裝修改善,畢竟中心地段,成熟的生活氛圍,半小時通勤圈,是很難複製粘貼。

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圖/Playmeow 玩喵

《遠星都市 27λ》是一款結合了卡牌與技能組構築的成人 Rougelite 遊戲。在故事中挑戰充滿惡意的罪犯、觸手生物和機械敵人。而冒險過程中的戰鬥表現,將會決定最終的結局!

《筆下女友》

失眠、冒痘恐是慢性过敏 凶手不乏健康食物 豆浆、鸡蛋都中

圖/Playmeow 玩喵

身爲一個默默無名的專職作家,作品裡的女主角竟然活生生地出現在家門口,還要求一起同居生活?!在半推半就下,這個奇幻世界的女盜賊就這麼住進我家,在她的堅持下,我平凡又一成不變的生活開始出現了變化…但,她是爲什麼出現的呢?這樣充滿未解之謎的生活又能維持多久?

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圖/Playmeow 玩喵

Steam友情毀滅遊戲《星界派對》開放試玩 多人美少女大富翁友誼小船開翻

我叫羅倫,SM 與其說是我的興趣,更像是我生活的一部分。我最喜歡的約調對象是女 S,那比只跟 M 玩更刺激。嘿,我知道你們肯定有人無法認同,那又怎麼樣?最近我回到國內,在表哥的 SM 俱樂部下認識了個女 S。真是…太美了。我想狠狠將她踩在腳底下、蹂躪她、欺負她、疼愛她。你…會幫我吧?

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與超級可愛又色氣的魅魔「諾艾爾」一起度過相親相愛、甜甜蜜蜜的同居生活吧♪。從突然被諾艾爾襲擊,到變成一起生活的你 同居生活就是…身旁有個一直想榨乾你的精液吃飽飽的諾艾爾、打工賺錢買一大堆可愛的新衣服 用聊天或是親密的身體接觸,來加深兩人之間的感情…♪

《紅衣少女- 山中鬼魅的傳說》

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喵星人總是不愛喝水?專家解析貓咪背後行為原因 奴才必知補水4招大公開

圖/Playmeow 玩喵

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聽過臺灣民間傳說,關於紅衣少女的故事嗎?有人說,她是山裡的魑魅魍魎,也有人說,她是被獻祭的少女魂魄,徘徊在深山之中,以美酒饗宴和豐滿曼妙的身體款待迷失的人們,滿足心中的渴望…然而,事情真的這麼簡單嗎?

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就是真人!由《勝利女神:妮姬》開發商 Shift Up 所製作的動作角色扮演遊戲《劍星》近日釋出新預告片,女主角夏娃(Eve)的火辣身材引起熱議。而 Shift Up CEO 金亨泰已親口證實的女主角身體建模是採用真人掃描完成的!

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金亨泰向外媒證實:女主角夏娃的身體是掃描韓國模特兒申才恩(신재은)所建構而成的。他後續補充:

申才恩是韓國非常知名的辣模,在 Instagram 曾有逾 270 萬的追蹤數,後來帳號被凍結後又重創至今也累積逾 58 萬追蹤。她不吝於分享自己的好身材,

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汪小菲带新女友、女儿买衣服画面曝光 网亏「严父慈后母」即视感

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商标申请连2年倒退噜 统一与腾讯分居本国、外国榜首

約莫三年前她就在自己的 YouTube 頻道發佈名爲「秘密專案」的影片,確實可以看出是在替身體建模的攝影棚。

至於爲何選擇與申才恩合作,金亨泰進一步指出:「當然,這要看你如何定義好身材,但我們認爲這會是玩家們心目中最具吸引力的體型,因此才選擇與她合作」

猛喝养生汤「三高恐失控」 饭水分离!才不会肠胃闹病号

Shift Up 最有名的作品無非是現在當紅的手遊《勝利女神:妮姬》,以第三人稱視角看美少女們的豐滿大腿與屁屁朝着敵人不斷射擊爲賣點。如今即將推出《劍星》,女主角夏娃的姣好身材被「金變態」(玩家對金亨泰的戲稱)親口證實是用申才恩的身體建模,玩家紛紛讚歎「金 Hentai 我的神」、「這個我買了」、「誠意滿滿」。

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日媒Fami 通與金亨泰的訪問中,他表示《劍星》將是一款單人遊戲,強調格檔、連招的華麗動作戰鬥,靈感來自《只狼:暗影雙死》、《蓓優妮塔》、《尼爾:自動人形》等遊戲。地圖方面將混合線性與半開放式地圖。服裝方面,夏娃將擁有 20 至 30 套服裝供玩家選擇。

《劍星》預定今年 4 月 26 日問世,於 PlayStation 5 獨佔推出。

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湖北鄂州:公積金支持政策延期至2025年6月30日 放開貸款戶籍限制

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觀點網訊:1月31日,湖北省鄂州市發佈新政策,對住房公積金進行一系列調整,旨在進一步實施惠民便民措施。

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新政首先提出“認房不認貸”,優化房屋套數認定標準。在本市購房且無未結清公積金貸款的繳存人,若家庭名下無本市住房,認定爲首套;已有一套則視爲第二套。第三套及以上住房的貸款及提取政策維持不變。

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同時,鄂州市延長了住房公積金階段性支持政策的實施期限至2025年6月30日。期間,新購普通自住住房的公積金貸款額度可上浮20%。

新政還全面放開了住房公積金貸款的戶籍限制,將異地互認互貸範圍擴展至全國。推行“商轉公”順位抵押和二手房“帶押過戶”,簡化了貸款和過戶流程。

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在貸款方面,新政放寬了代際互助條件,允許父母或子女作爲共同借款擔保人。同時,優化了提取使用範圍,符合條件的繳存人可提取公積金用於加裝電梯。

爲提升服務便利度,鄂州市計劃打造“家門口”的便民服務圈,利用銀行網點設立服務專區,實現全量業務辦理。還將通過數字技術提升服務能級,豐富業務場景應用,挖掘數據價值。

以上措施旨在提高鄂州市住房公積金的使用效率和便利性,更好地滿足繳存人的住房需求。

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索定你了!粉絲自製《血源卡丁車》被Sony盯上 遊戲照樣發車但改走原創路線

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明正神争记

圖/Lilith Walther

《血源詛咒》同人遊戲《血源卡丁車》的開發者 Lilith Walther 最近正式收到索尼官方聯繫,要求他必須將遊戲中的「品牌內容」全數移除。值得注意的是,這並不一定代表計劃正式宣告死亡,而是隻需將《血源詛咒》相關的內容移除即可。

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根據開發者 Lilith Walther 分享的消息,索尼官方已經主動聯繫自己,告知必須要把出現在《血源卡丁車》的版權內容移除。對此,作者表示會照做,但遊戲依然會推出,只是會稍微有些不同。」

《血源卡丁車》原本預計要在本週開放玩家下載,但如此大規模的改動,玩家們可能還得再多等一段時間纔會看到之後的成品。

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考慮到這款《血源卡丁車》同人遊戲外加一款 PS1 風格的逆重製版《血源詛咒》開發計劃,其實早在兩年前就已經正式公開。因此,索尼一直拖到現在才反應令人感到驚訝。

不過 Lilith Walther 打從一開始就抱持着有可能被官方盯上的態度,表示自己過去多次在訪談中提到,這樣的發展其實都預料得到,官方沒有聯繫反而讓人吃驚。

如今事情確實發生,所以決定在呈現的方式上換檔。一旦定下新的推出時間,會盡快向玩家回報。至於自己最初的目標,是想要讓「迷因化爲現實」。話雖如此,能將《血源卡丁車》改成一款原創作品,擁有着完整的創作自由依然是一件相當興奮的事。

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所謂的「迷因化爲現實」,是指在《血源詛咒》的粉絲社羣中,《血源卡丁車》一直以來都是一個相當流行的迷因,起初是在玩家多年來過度期待續作或衍伸作品後漸漸出現的一個玩笑。

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參考原文:VG247

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這腿超肥!改編自圓谷製作《電光超人古立特》的特攝機甲電視動畫《SSSS.GRIDMAN》今(23)日與日本 GOOD SMILE COMPANY 推出的平價 PVC 系列「POP UP PARADE」的女主角「寶多六花」PVC 模型!

寶多六花是男主角響裕太的同班同學,個性慵懶但又大膽率性。六花最標誌性的肥大腿設定則是本作導演雨宮哲的堅持,在各種周邊商品、版權圖繪中都相當強調這一點,而本次推出的 PVC 自然也會如實呈現。

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圖/「GRIDMAN」製作委員會

袁子芸走演艺路谢陈妍希相助

寶多六花曾登上 Megami 雜誌 2023 年 5 月號,大腿就佔了畫面的一半。 圖/X(舊稱推特)@MegamiMAGAZINE

六花不只套在右手的橘色髮圈相當引人注目,身上經典的米色針織外套長度微微蓋過制服百褶裙,更凸顯出她豐滿且爲人稱羨的蜜大腿。表情淡然,眼神則帶有隱隱的帥氣,交叉的站姿讓腿看起來更長。

圖/X(舊稱推特)@gsc_goodsmile

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期交所NDF集中结算 拚下半年上路

POP UP PARADE 寶多六花售價爲 4800 日幣(約新臺幣 1020 元),現正開放預購,預計 2024 年 7 月發售。

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本文轉自:市場星報

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記者從合肥市重點局獲悉,日前,合肥八中運河新城校區項目迎來新進展,計劃今年9月正式啓用。目前該項目正在進行室內精裝及室外園林景觀施工,內裝已完成80%。

據瞭解,該校區建築以傳統白色爲基調,輔以綠、黃、灰等基色爲點綴,打造新穎雅緻的現代中學校園,並與老八中形成呼應和傳承,已經呈現出經典“品字形”佈局,理性高效。春節前,南廣場將新添一批標誌性的銀杏樹,以八中校樹爲引領,使得校園景觀軸線更具生態與人文價值。

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唱〈爱你〉竟被高嘉瑜评「不够味」!徐巧芯指定阿妹名曲叫阵PK

八中運河新城校區位於金水灣路與段公路交口東南側,總建築面積約24.7萬平方米,設計規模120個班級,可容納6450名學生。八中新校區建成後,將發揮名校集團示範、輻射和帶動作用,優化合肥教育資源配置。(記者 王珊珊 實習生 凌文婷)

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